[미국 경제 지표] 잠정주택매매 의미와 보는 법

[미국 경제 지표] 잠정주택매매 의미와 보는 법

 

 

 잠정주택매매 지수(Pending Home Sales Index)가 무엇인지, 어떻게 측정되는지, 주식 시장 및 인플레이션과의 연관성은 어떠한지 알아보았습니다.

 

 

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1️⃣ 정의

 

 미국 부동산 중개업자 협회(National Association of Realtors, NAR)에서 매월 발표하는 잠정주택매매 지수(Pending Home Sales Index)를 뜻합니다.

 

 

 

2️⃣ 의미

 

 잠정주택매매(Pending home sales)는 주택에 대해 완전히 판매가 이루어지기 직전 상태로, 구매자와 판매자가 계약을 체결한 후 청산 절차가 남은 상태를 말합니다.

 잠정주택매매 지수는 이전 달과 비교하여 잠정주택매매 거래의 증감을 나타냅니다.

 

 

 

 

3️⃣ 활용

 

• 잠정주택매매 지수는 부동산 시장에서 주택 매매 거래 동향, 상태 및 전망을 파악하는 중요한 지표 중 하나입니다.
• 부동산 시장을 분석하는 전문가, 부동산 업계 종사자들이 참고하는 주요 지표로서 장기적인 부동산 투자 결정을 내리는데 도움을 줍니다.
• 개인 또한 이 지수를 활용해서 주택의 구매 시기나 구매 가격을 결정하는 데 참고할 수 있습니다.
• 잠정주택매매 지수가 상승한다면, 다음 달 이내에 주택매매 거래가 활발해질 가능성이 높다는 의미이며, 반대로 지수가 하락한다면, 주택매매 거래가 둔화될 가능성이 높다는 것을 나타냅니다. 

 

 

 

 

4️⃣ 측정 방법

 

• 미국 전역의 약 90만 명의 부동산 중개업자들을 대상으로 매월 '잠정주택매매 조사(Pending home sales survey)'를 실시하여 해당 월에 체결된 주택 매매 거래 중 잠정주택매매 거래 비율을 수집합니다.
• 수집된 데이터를 지역, 주택 종류, 시장 조건 등 여러 변수의 가중치를 적용하여 잠정주택매매지수로 집계합니다.
• 연도별 기준 잠정주택매매 수치 100을 기준으로 100보다 높으면 증가, 100보다 낮으면 감소를 의미합니다.

 

 

 

5️⃣ 한계점

 

• 정보의 출처가 부동산 중개업자 대상으로 한정되어, 일반 시민이 주택 매매 시 고려하는 다른 요인(경기 전망, 금리 변동 등)과 상이한 결과를 보일 수 있습니다.
• 여러 변수에 대해 가중치를 두어 지수 계산한다 해도, 사람이 많은 곳에 거래도 많기 때문에 표본이 대표적인 도시나 지역에 집중될 가능성이 높아 다양한 지역에서 다른 경향성을 보일 수 있습니다.
• 잠정주택매매 지수는 다음 달 이내에 체결될 것으로 예상되는 거래를 나타내기 때문에, 실제로 거래가 성사될지 여부는 불확실합니다. 그러므로 예상보다 오차가 훨씬 더 크게 발생할 확률이 존재합니다.

 

 

 

6️⃣ 주식 시장과의 연관성

 

 부동산 시장 동향 파악에 중요한 지표로서, 주식 시장 전반과 직접적인 연관성을 갖는 지표는 아니며, 부동산 업계나 부동산 관련 주식에 투자할 때 참고할 수 있습니다.

 잠정주택매매 지수가 좋을 경우, 부동산 관련 주식의 가격이 상승할 가능성이 있으며, 반대로 나쁠 경우, 관련 주식이 하락할 가능성이 있습니다.

 하지만, 잠정주택매매 지수와 주식 시장과의 연관성은 일시적이고 단기적일 확률이 높습니다.

 

 

 

 

7️⃣ 인플레이션과의 연관성

 

 잠정주택매매 지수와 인플레이션은 서로 밀접한 연관이 있습니다.

 잠정주택매매 지수의 상승은 부동산 가격 상승을 부르고 이것이 소비자 물가지수(CPI)를 상승시킬 수 있습니다. 따라서, 잠정주택매매 지수가 상승할 경우, 물가가 상승할 가능성이 있습니다.

 그리고 물가가 상승한다면 금리 인상, 통화 정책 조정 등 인플레이션 억제 정책이 시행될 확률이 높습니다. 이는 부동산 시장을 둔화시키고 결과적으로 잠정주택매매 지수가 하락하게 됩니다.

 

 

 

 

 

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